Arrendar un departamento en Paris

Artículo actualizado en Sept 2008

Logement à Paris. En tema de arriendos en Paris y región Parisina, se vive una verdadera "crisis". Si a usted le toca estudiar o trabajar en París y no quiere quedar traumado buscando un arriendo decente lea este artículo.

Para estudiantes:
Evite: Si le ofrecen estudiar en otra ciudad, hágalo, a menos que sea imprescindiblemente necesario, evite arrendar en París. No sea porfiado. Es más fácil encontrar un master en Paris que arrendar un piso o departamento. Los estudiantes penan por departamentos en Paris, viven en la calle, en coches, en carpas, hacen "tomas de edificios viejos" y después terminan en la calle, ojo;! El tema es bien serio.

Pregunte: Siempre sirven los contactos y la experiencia de otras personas. Busque sus emails y como les fue, algún consejo. Si usted va a ser recibido por alguien, también pregunte a esta persona si tiene algún dato para alojarse.

Anticipe: Busque con anticipación, sino terminará pagando un hotel que sale carísimo semanalmente. Verifique el lugar de trabajo o estudio para escoger un “arrondisement” donde vivir. Aunque en el mapa se ve chiquitito, París es inmenso. El tiempo  y gastadero de dinero en locomoción son importantes. Comience a preguntar muchísimos meses de anticipación cuando habrá cupos en los albergues para estudiantes (esto es válido para todas las ciudades), en estos albergues hay cupos para extranjeros, pero con limitación de edad (26?). Las piezas comienzan a desocuparse desde abril hasta julio, la entrada es en septiembre.....la gente postula desde antes de abril.
Es normal ver a los chilenos preguntar por un arriendo 2 semanas antes de llegar a Francia donde pueden arrendar, ¡Plop!….no sirve de nada tan poco tiempo.

Colocación: Es la forma de mas en más frecuente para vivir. Desgraciadamente y debido a la gran demanda se deben pasar entrevistas para ver si las otras personas aceptan o no vivir contigo. Lógicamente hay discriminación por color, origen, sexo (las mujeres son calificadas como más tranquilas y limpias). Pero en general los latinos son bien aceptados. También se organizan “noches de colocación” donde todo el mundo que busca y que ofrece departamento se encuentra.

En esto último hay gente que cree muy buena onda vivir estilo “Friends o albergue español”. Yo sinceramente no soportaría el olor a pata ajeno, los vellos púbicos en la tina y ver a diario el caracho de  tanta gente. Todo depende del carácter y la necesidad de cada uno. Trate de que en la colocación no hayan mós de 4 personas y ojalá posean un reglamento interior.

Lo mejor es llegar donde un amigo, a un hotel barato, un albergue juvenil(donde dormira en una pieza con 10 camas por 28 euros o menos) y tener varias citas concertadas antes de llegar. Existen varios sitios web de arriendo, puede pasar por una agencia inmobiliaria que cobra su parte. También mire los anuncios en las universidades e institutos, o coloque el suyo. También los anuncios del CDIJ (vaya a las oficinas).

Colocación: Colocacion.fr, Appartager.com

Cuando arriende, verifique la luminosidad del departamento (para evitar gastar mucha luz, visítelo en una hora de luz y ruido), mire si el costo de los gastos comunes que son aparte o están incluidos en el precio que le dan del arriendo (evite los edificios con ascensor), la calefacción eléctrica en invierno es más cara que la calefacción centralizada. Lea Internet para evitar “les pièges”, las trampas, problemas y asuntos legales.
Trate de no arrendar en el ¡rez de chaussé!!!...en Chile primer piso, porque son mas fríos, obscuros, tiene el ruido de la puerta de entrada y aveces el olor del local de basura. Desgraciadamente aveces son los únicos departamentos disponibles. En general el rez de chaussé y primer piso (segundo piso en Chile) son obscuros, porque están rodeados de otros edificios grandes y si las ventanas estan hacia el norte...¡peor!!

No lo piense: Si va a visitar una pieza y lo encuentra bien, diga si altiro y tenga TODOS sus papeles a mano fotocopiados en una carpeta. Si espera para visitar otros perderá.

Los papeles: 1 mes de adelanto como garantía, fotocopia carta de identidad, pasaporte, carta de estudiante, aveces piden un garante (ahí la cosa se pone difícil).
Cuidado: Hay muchos robos en los departamentos en París, trate de tener una buena cerradura y no tener muchos objetos de valor en los departamentos.

Para trabajar:
Si a usted le toca trabajar en Paris, para arrendar lo mas fácil es ir a una agencia immobiliaria donde lo trataran como las weas (sobretodo en las más grandes). Usted paga, pero ellos tienen tanta demanda que no "están ni ahí". Usted debe tener un dossier "ganador", sino no lo pescan, o tendrá que ir a vivir nisiquiera en periferia, sino en la región de Paris (promedio una hora de viaje diario o más). Lo primero es encontrar un departamento vacío, los arriendos se esfuman, aveces es dificil llegar a ver un departamento y cuando usted dice que si!, le dicen que ya lo arrendo el cliente que subió 15 min antes que usted.

En los departamentos chicos (studio), hacen visitas masivas, todo el mundo va a ver el mismo departamento. Hay que hacer la fila para entrar, usted dice que sí, presenta su "dossier", si le falta un papel cagó (vaya a buscarlo pero perdio tiempo), si el dossier esta completo lo envían al propietario y después el propietario decide por el dossier que mas le interesa.
Si tiene hijos, nadie le va a arrendar un studio. Mínimo un F2, si usted trabaja. Si tiene mas de 2 hijos, conviene ser rico. Ganar 3 veces o mas de los que vale el arriendo y en CDI (contrato indeterminado).

Antes o después de ver el departamento le pedirán.
             Tener CDI (contrato indeterminado), o con un CDD (lo dejarán para la cola) y como interimario ni sueñe que lo van a pescar.
              Ganar 3 veces lo que pagará de arriendo.
              Mostrar los últimos 3 meses de ficha pago
              Llevar contrato de trabajo o atestación del empleador.
              Llevar las diversas hojas de impuesto del año anterior
             Tener un garante que responderá por usted, si usted no paga.
             Pagar un mes por adelantado y los derechos de agencia, que pueden llegar facilmente a los 1000 euros.
             Pieza de identidad

Muchas veces la gente prefiere arrendar por vias paralelas, amigos, conocidos. Por agencia no es muy fácil. A menos que esté solo y tenga un trabajo estable.

Los jovenes franceses que conozco, que ganan un poco mas del minimo y trabajan en CDI (contrato estable) en Paris jamas han encontrado un arriendo en esta ciudad. Vienen de otra región, se levantan a las 5.30 am y toman todos los días el tren para llegar a las 8.30 hrs....esa es la realidad de mucha gente por acá.

Si usted trabaja en una empresa en contrato Indeterminado, puede tener posibilidades de tomar un arriendo con facilidades. Pero hay listas de espera, se llama "la ayuda al 1%".

Sitios web para arrendar:
Exploimmo

Seloger.com

Fnaim
Le figaro

Pap :Particulares careros, no se pasa por agencia    
avendrealouer

immostreet 

123immo 

foncia  Mala fama

El tema no es ningún chiste. Vivir en la ciudad de la luz tiene sus dificultades y muchas, hay que organizarse con ANTICIPACION.

Otros links:
Asoc. de estudiantes chilenos en Francia